基本情報
1. 所有者・物件情報の収集
- • 所有状況、売却・賃貸の目的、時期、希望価格、意思決定上の制約
- • 所在地、入手可能な土地・建物資料、写真、間取り、納税通知、過去の資料、わかる範囲の維持管理履歴
- • 早期に伝えるべき既知の問題：アクセス、設備、境界の不確実性、構造、残置物、近隣、相続、放置状態など
所有者向けの例
Akiyazの
物件資料集
相続物件、空き家、地方の物件、損傷のある建物、情報が不足している物件などの所有者向け資料です。誇張ではなく、現状、不明点、調べる価値を、真剣に検討する購入者に伝えることを目的とします。
成果物
所有者にお渡しするもの
所有者向けの物件概要と背景の整理
確認済みの情報と不明点を購入者に伝える説明資料
状態、アクセス、設備、資料の不足に関する記録
推奨する撮影素材と掲載準備のチェックリスト
想定する購入者像と紹介方針の提案
専門家による確認・引継ぎのチェックリスト
資料集の構成
散在する物件情報を、購入者が理解できる資料に
具体的な購入検討や仲介業者・地域パートナーとの相談が、情報不足で止まらないよう、所有者が物件の実情を伝えるための資料です。
理解しやすくまとめる
2. 情報整理と紹介資料
- • 日本の地方物件や相続不動産に詳しくない購入者にも伝わる、平易な物件概要
- • 地域の背景：アクセス、周辺環境、暮らし・事業での活用例、近隣サービス、地域性、想定する購入者にとっての魅力
- • 撮影・掲載の方針：遠隔での判断に役立つ写真、地図、内覧動画、図面、現地記録
情報の区別が信頼につながる
3. 確認状況と告知事項
- • 確認済みの事実、所有者の申告、目視による状態の記録、公的情報、未実施の専門家確認を区別
- • 過大な紹介や意図しない誤説明を避けるため、告知に関わる問題を率直に記載
- • 必要に応じて、仲介業者、自治体、司法書士、建築士、施工業者、測量士への質問と資料請求を整理
どのような購入者に合うか
4. 購入者との適合性と活用方針
- • 想定する購入者像と、適合しない条件
- • 活用案：住居、別荘、改修、宿泊施設、芸術家の拠点、農園、土地活用、地域事業、地域パートナーの施設
- • 推奨する進め方：掲載準備、仲介業者への引継ぎ、現地記録、購入希望者の紹介、自治体との連携、または情報不足を解消するまでの保留