Akiyazの取り組み
購入者と所有者を、確かな情報でつなぐ
購入者の支援からは実際の需要が、所有者の支援からは十分に伝わっていない物件が見えてきます。その両方を整理し、より適切な出会いにつなげます。
購入をご検討の方
購入を決める前に、物件の実情を把握する。
探索方法を整え、個別物件を評価し、次の手順を調整します。不十分な掲載情報や地域事情の理解不足による、期待先行の判断を避けるための支援です。
購入者向けサービスを見る →物件をお持ちの方
購入を真剣に検討する人へ、物件の実情を伝える。
相続住宅、空き家、古民家、町家、土地、旧旅館など、通常の掲載情報では価値や課題が伝わりにくい地域資産を記録し、整理して紹介します。
所有者向けサービスを見る →購入者向けサービス
希望に合う物件を探し、見極める
空き家、古民家、町家、地方の住宅、土地、旧旅館、改修を前提とする建物など、通常の掲載情報だけでは判断しにくい物件を探す方へ。
購入条件の整理・物件探索方針
購入者向けブリーフ・探索戦略
理想を、実際に探せる条件に落とし込む
日本で物件を探したいものの、条件をまだ整理できていない方へ。目的、予算、時期、物件種別、改修への考え方、希望地域、許容できるリスクを、具体的な探索方針にまとめます。
物件探索・候補選定
物件探索・ショートリスト
一般的なポータル検索の先にある候補を探す
公開ポータル、地域の情報源、空き家バンク、仲介業者、自治体、利用可能な所有者情報を調べ、散在する候補を率直な所見付きの一覧にまとめます。
物件調査レポート
物件インテリジェンスレポート
購入を決める前に、物件の実情を把握する
特定の日本の物件を購入者の視点で評価します。掲載内容、立地、アクセス、リスク、不明点、希望用途との適合性、購入判断の前に必要な専門家確認を整理します。
内見・仲介業者との調整
内見・仲介業者調整
内見の前後に、必要な質問を整理する
日本の仲介業者、所有者、地域パートナーとのやり取りを支援します。質問の準備、内見日程、資料請求、確認事項の整理を行い、現地訪問を判断に役立つ情報につなげます。
物件取得サポート
取得サポート
購入検討から引渡しまでを整理する
購入に向けた進行管理を支援します。調査、仲介業者との連絡、申込み方針、専門家紹介、資料、日程を整理します。仲介、法務、税務、建築など資格を要する業務は適切な専門家が担当します。
購入後の利用準備
購入後セットアップ
購入した物件を、使える場所にする
電気・水道等、インターネット、業者手配、改修調整、家具、維持管理、地域紹介など、取得後に物件を利用できる状態へ整える実務を支援します。
所有者向けサービス
物件の実情を整理し、伝わる形にする
相続物件、空き家、地方の不動産、情報不足や仲介の難しさを抱える物件の所有者へ。散在する事実や購入者の疑問を整理し、わかりやすい物件資料にまとめます。
物件情報の初期診断
物件レジビリティ診断
購入者が知るべき情報を明らかにする
相続物件、空き家、地方の物件、特徴的な建物、損傷のある物件、紹介資料が不足している物件の所有者向け診断です。明確な点、情報の不足、購入者の懸念、価値になり得る点、次に記録すべき事項を整理します。
Akiyaz物件資料集
Akiyaz 物件ドシエ
購入を真剣に検討する人へ、物件の実情を伝える
所有者向けの中心となる成果物です。説明の難しい物件や見過ごされている物件について、事実、所有者からの情報、既知の問題、不明点、地域事情、活用案、確認状況を分け、検討しやすい資料にまとめます。
現地撮影・記録制作
現地ドキュメンテーション
建物、アクセス、周辺環境、現地の実情を伝える
魅力的な写真だけでなく、判断に必要な記録を求める所有者・地域パートナー向けの支援です。物件、進入路、近隣、周辺環境、状態の手がかり、実用的な情報を記録し、遠方の購入者にも場所の実情を伝えます。
物件掲載の準備
掲載準備
公開用の資料を、伝わる形に整える
物件資料集と現地記録をもとに、購入者、仲介業者、提携媒体、Akiyazでの掲載に使える資料を制作します。購入者が知るべき問題を隠さず、物件の魅力が伝わる紹介を目指します。
購入希望者のマッチング・紹介支援
買主マッチング・紹介サポート
物件を理解できる購入希望者に届ける
特定の購入者像に合う物件の所有者を支援します。購入者側の需要情報をもとに対象者を整理し、問い合わせの具体性を確認し、必要に応じて紹介や専門家への引継ぎを調整します。仲介業務は宅建業者が担当します。
仲介業者・専門家との調整
仲介・専門家調整
適切な専門家とともに、難しい物件を前へ進める
物件を適切に紹介するために、仲介業者、司法書士、建築士、施工業者、測量士、自治体などの関与が必要な所有者を支援します。Akiyazは情報を整理し、資格を要する業務は適切な専門家が担当します。
成果物の例
成果物の構成を見る
定型的な資料ではなく、判断に必要な情報を整理します。購入者向けは物件評価、所有者向けは物件の説明を目的としています。
進め方
一般的な物件情報では見えない部分を伝えます
魅力を伝えることと、事実を確認することを分けて考えます。不明点を解決済みのように扱わず、物件を理解しやすくします。
収集
掲載情報、所有者からの情報、資料、地図、写真、自治体情報、アクセスや状態に関する実務的な情報を集めます。
整理する
確認済みの事実、所有者からの情報、目視できる問題、用途への影響、必要な専門家確認を区別します。
調整する
レポート、資料集、内見、仲介業者との連絡、専門調査、掲載準備、購入希望者の紹介など、適切な次の行動を支援します。